阿瑋之部落客

全台房市混沌不明，民眾對於區域房價到底走空、走多也霧煞煞，有不肖投資客以房仲業者身分掩護，利用一般大眾對於行情的不了解，趁機以超低價「真買斷」，讓賣屋人損失慘重！

某房仲業者透露，北市有位王老先生（化名）因為長年居住海外，要將他位於北市中正區的一戶10年電梯華廈賣出。業者評估，王老先生的住宅，室內坪數30坪、公設7-8坪，再加上平面車位10坪，以目前該區域行情約40-42萬、停車位約250-300萬來看，總價開到2,000萬都不離譜。

但有投資客看準王老先生對台灣房市現狀不了解，直接表明房市走空，現在該區行情一坪不到40萬。投資客欺騙王老先生公設的價值不能和室內坪數相提並論，必須另外計算，停車位價格也故意壓低，最後王老先生竟然以室內1250萬、停車位加公設250萬的價格賣出。

王老先生算一下，室內30坪以1250萬賣出，等於一坪接近42萬，還喜孜孜的誤以為賣到好價錢。沒想到不久看見這間房子已拿出來轉賣，開價2,000萬，差點氣到腦充血。

永慶房屋區經理吳景儀分析，今年以來國內房市多空交戰，房地產專家對未來走向都摸不清頭緒，更何況是一般大眾，再加上利空消息一波接一波，搞得不少民眾對房市失去信心，也讓不肖投資客有了以「買斷」占便宜的機會，以明顯低於市場行情的價格買進房屋，再以高價售出，賺取巨額利潤。

吳景儀補充，不肖投資客的尋獵目標很廣泛，從市區精華區到餘屋量很高的三峽、林口、桃園等地，都可看到蹤跡。他們最愛從價值較難評估的中古物件下手，遇到亟需用錢的屋主，還會以紓困金主姿態現身，超低價格成功獲取物件。

專業級的不肖投資客，多半「企業化」經營，一手進貨，另一手有通路出貨，他們本身就是加盟品牌的店東，有人直接開設名不見經傳的房仲小品牌，專做小區域生意。

北區房屋不動產企研室副總謝萬雄提醒，現在不少房仲業者都會提供區域成交行情，民眾賣屋前，應勤做功課，比較各家的區域價格。另外，委託買賣房屋時，可考慮找知名房仲品牌，以獲得一定保障。