阿瑋之部落客

居家通路業者特力集團昨（19）日以總價55億元、每坪45萬元的高價，將內湖B&Q特力屋大樓賣給國際房地產私募基金花旗（CPI），由於特力採「售後租回」模式處分，花旗每年至少可進帳2.5億元租金，金收益率5%。

參與此交易案的仲量聯行台灣分公司協理陳俊逸說，B&Q特力屋內湖店位於台北市民權大橋下、堤頂大道旁，附近是台北市倉儲批發聚集地，包括大潤發、家樂福都在此開店，是內湖重要商圈。

特力昨天召開董事會，通過與CPI公司簽訂特力內湖大樓買賣合約及售後租回的租賃合約，出售金額共55億元，特力初估處分利益約28億元，將分十年認列收益，今年將認列4億元，每股獲利貢獻約0.9元，之後九年每年認列2.4億元。

陳俊逸說，特力大樓地上六樓、地下二樓，店內營業面積共1,700餘坪，以總價55億元換算，每坪成交單價45萬元，是內湖近期商用不動產的高價，因為該大樓擁有特力屋、HOLA 、Hommy等穩定租客。

今年才進軍台灣商用不動產市場的CPI，本月8日才斥資100億元向里昂證券買下內湖亞太經貿廣場三棟大樓，昨天又快速簽下特力大樓，引起台灣商用不動產業者矚目，累計這一個月，CPI已在台灣買進155億元商用不動產，是今年在台灣最大手筆獵樓的外資，後續動向備受業界矚目。

特力公司董事長何湯雄表示，內湖總部大樓售後租回案，是加值策略中之一環，未來將持續活化資產及整合集團資源，以提高營運績效。