阿瑋之部落客

台北房市下半年出現反轉跡象，成交量節節下滑，具有優質生活條件的大安森林公園一帶，也不例外，不同的是，買氣雖不如昔，但因屋主惜售，釋出量也減少，房價依舊不墜，豪宅甚至持續逆勢上揚，展現出好地段過人的抗跌性。

根據區域房仲業者最新成交資料，當地指標地段，目前公寓一坪成交價仍高達48~54萬元，一般地段也要40萬元上下，電梯華廈則從43萬元起跳。知名大樓去年初一坪多在60來萬元，但現在已要80萬元起跳，依然搶手。

「勤美璞真」帶動 狂漲一年

大安森林公園周邊是近年一波房市熱潮中，上漲最快區域之一。當地房價本就居高不下，去年三月新光人壽以高價標下區域內信義聯勤土地後，帶動一波強勁漲勢，今年初區域豪宅「勤美璞真」開出一坪130萬元天價，更讓當地房價如脫韁野馬，一路狂飆。

最明顯的就是區域寥寥可數的公園第一排景觀住宅，像是位於新生南路上的「幕府16」，去年初每坪還在60萬元上下，但到了今年上半年成交單價已到八字頭，信義路上的「第凡內」也一樣，每坪從稍早5、60萬元，一路飆到7、80萬元。

周邊永康街、金華街，青田街一帶，也在這一年多內，房價快速上揚，去年初此區公寓一坪才逼近40萬元，但今年上半年成交行情已到48~54萬元。青田街最是驚人，公寓要50萬元起跳，電梯華廈則飆到六字頭，被喻為「燙金門牌」。

今年六月，在美國次級房貸風暴及國內行庫全面性緊縮房貸成數下，台北房市成交量急速萎縮，原本還維持「量縮價平」格局，但信義房屋、永慶房屋最新調查，十月份大台北房價已開始走跌，跌幅約在5%左右，住宅平均成交單價從一坪30.7萬元，回跌到29.2萬元。

大安森林公園一帶在六到七月間，成交量也急速下滑，中信房屋師大店經理蔡佳錡表示，當地在六月份下跌了近兩成，七月再跌一成，累計達三成。不過八月起就不再下跌，一直維持到現在，已經三個多月。

在利空聲浪中，大安森林公園房市能在短暫走滑後，迅速回穩，優質生活條件是主要關鍵。北區房屋不動產研究室襄理江怡慧表示，當地除了有台北市中心少見的大片綠地外，住宅居家安靜、生活機能完善，又有明星學區，也都為區域房市帶來支撐力。

她分析，這四年台北房市在投資客大量進場下，不少地區房價被快速炒高，如果地段條件差，一旦投資客退場，房價就面臨回檔壓力，但好地段就不太有這樣問題，由於仍能吸引自住型買方進場，買氣維持，房價反轉機會不大。

三大房價區 最貴一坪54萬元

大安森林公園位於信義路、新生南路、建國南路及和平東路之間，依路段可分為三大房價區，目前價位較低的是和平東路及建國南路一側，房價相當，依中信房屋成交資料，目前公寓一坪在37~41萬元之間，電梯華廈則從43~50萬元。

和平東路一側，較熱門的房市區是泰順街、溫州街一帶；建國南路一側，則以瑞安街為代表。此區另有「大安國宅」，目前一坪40~44萬元之間。

信義路一側，即「勤美璞真」後方一帶，房價高一些，當地屬幸安國小、金華國中學區，均為額滿明星學校，區域公寓在今年上半年一坪站上40~44萬，一般電梯產品則在45到52萬元，目前成交行情維持在此一區間。

行情最高的是新生南路一側，包括永康街、青田街、金華街等，屬新生國小明星學區，公寓行情現一坪48~54萬元，電梯華廈52~60萬元，學區套房則在60~70萬元，維持在高檔。

豪宅逆勢上揚 依舊搶手

一般住宅持平，豪宅產品則是買氣持續旺盛，行情仍在上升，指標豪宅「勤美璞真」在今年三月間結案後，區域房仲店頭接到不少人委託代尋物件，但市場上沒有釋出量。

「幕府16」、「第凡內」也一樣。其中位於信義路、新生南路口附近的「幕府16」上半年一坪在80萬元左右，現在買方已喊到85~90萬元，但沒有人要賣。一旁的「愛菲爾」、「廣陽豪門大第」，屋主心態也都到一坪80萬元以上。