阿瑋之部落客

北市有東西區互相拉抬，北縣則是西區的新板特區與東區的新店爭奪一哥，桃竹地區呈現南北拉鋸，南桃、北桃互不相讓，新竹市原本集中發展，但因腹地小，有往竹北靠攏的趨勢。

新板特區搶搭上三鐵共構題材，成為台北縣第一個開出每坪50萬元的房價一哥，但今年以東區的新店今年看漲，其中最被看好、最具發展潛力的區段，又首推中興路裕隆汽車城周邊的中興路特區，被稱為「台北縣大安區」，是新店房市人氣王，今年也開出5字頭的價位。

北市代銷公會理事長曹瑞濱說，今年新店房市有三大補漲條件，除了裕隆新店廠二期開發動工，新推案拉抬區域房價外，其次，當地「台北南區購物中心」成形，帶入更多購屋人潮；第三是親水住宅熱門，當地這類住宅房價仍在相對低檔，今年房價還會漲，也形塑北縣東西軍爭當一哥的局面。

桃園則呈現南北拉鋸戰，北區房屋不動產理財研究室統計，目前中古屋住宅以位於北邊的桃園市及南邊的中壢市平均行情最高，每坪為13.4萬到13.6萬之間，最熱門的三個區段分別為北邊的中正藝文特區及南邊的中壢海華商圈及中央大學附近區域，中正藝文特區有美術館加持，也是知名的豪宅聚落，成交價比均價高出一成以上；海華商圈以電梯大樓為主，由於建築品質佳，廣受民眾喜愛，至於中央大學附近區域，前門推透天別墅，後門以學生宿舍為主。

新竹由於腹地小，商圈較集中發展，但近來有往北部發展的趨勢，北區房屋不動產理財研究室副總謝萬雄指出，新竹市只有104平方公里，清大交大、科學園區方位都很近，發展上沒有分東西南北，但近來隨著高鐵通車，購屋人往竹北高鐵及縣治特區遷移，出現向北靠攏的趨勢。

繁華商圈旁竟然暗藏著百年古井？台北市士林區天和公園內有一口存在300年以上的「番井」，至今仍不斷流出天然湧泉。台北市文資專案小組昨天會勘後決定，將把包含番井在內的芝蘭八景視為整體傳說，提報登錄為文化景觀。

文化局表示，根據文化資產保存法規定，可登錄為文化景觀的範圍包括「神話、傳說、事蹟、歷史事件、社群生活或儀式行為」。芝蘭八景若順利通過文資審議，可望成為北市第一個因「傳說」而成功登錄的文化景觀。

天和公園距離天母百貨商圈不遠，但除附近民眾外，少有人知道園內有座歷史悠久的古井。

天和里里長莊福來表示，根據地方耆老與文史專家查訪，古井已有300多年歷史，因早在原住民居住時代就有此井，又稱「番仔井」，名列芝蘭（士林古地名）八景之一。

因莊福來及市議員吳思瑤向文化局申請會勘，文資專案小組昨天到場勘查後表示，「番井沸泉」早在咸豐10年（西元1860年）就被列為芝蘭八景之一，為徹底保存文化價值，建議把芝蘭八景視為一整體傳說，並以番仔井為標地，將「芝蘭八景」登錄為文化景觀。

芝蘭八景包含芝山獨峙、蘭港雙橋、竹林石室、石壁漁舟、番井沸泉、猿洞桃花、磺溪吼雨、屯山積雪等八大勝景。專案委員表示，未來可持續探訪其他各景的演變與價值，完整保留八景特色。

莊福來說，「這口井養活很多士林地區農民，我小時候也都是拿井水回家泡茶，又甜又乾淨。」

地方人士曾邀請七星水利會與錫瑠基金會評估，發現古井每天自然湧出的水量約有15至18噸，且水質至今未受汙染，依然清澈，連悠游其中的小魚都看得一清二楚。

古井雖然名列士林八景，但多年來都沒有專人保持維護，只能靠社區志工或發展協會同仁不定期巡視。天和社區發展協會表示，希望古井列為北市文化資產後，能透過官方力量與資源，永續保存古井。