阿瑋之部落客

壽險業者最近發現，有「保險蟑螂」利用投保團體險的管道作怪，虛設團體到處投保，詐領保險金。業者為避免損失，已強化核保功能，杜絕可疑團體投保。

「保險蟑螂」大多是很懂得保險的一群人，可能是離職的保險業務員，也可能是小型的保險經紀人、代理人公司。

壽險業者表示，保險蟑螂的手法，第一步是設立一個完全沒有任何內容的「基金會」、「財團法人」等組織，並開始招攬會員，任何人都可以成為會員，甚至是年紀大、病重等一般壽險公司拒保的民眾，統統都可以加入。第二步是以基金會、財團法人的名義，向壽險公司購買團體險。

業者指出，保險蟑螂不是只向一家壽險公司投保團體險，而是同時向許多家公司投保。不過，團體險保額都不高，壽險保障可能連10萬元都不到，但一定會買醫療險，整體的保費支出相當便宜。

一般而言，企業、公司行號向保險公司購買團體險，壽險公司承保時，不會一一核保，只會要求年紀大一點的人填寫健康告知書。由於團體險核保較個人險寬鬆，讓保險蟑螂有可趁之機。

這些奇怪的團體，投保不久之後，就一定會「出險」來要求理賠，尤其是醫療險出險的機會最大。也就是團體保單的保戶，動不動就住院，若以住院醫療險日額給付1,000元來看，保險蟑螂只要向十家保險公司投保，保戶住院一天就可以賺1萬元。

大安森林公園周邊中古豪宅熱賣，帶動建商在當地積極推案，儘管房市走緩明顯，不過新個案開價都只高不低。創意家廣告行銷副理吳勁鋒表示，目前臨大馬路的每坪開價都在90萬元以上，巷內的也都要75萬元。地段愈好，坪數愈大、房價愈貴，但反而市場接受度更高。

吳勁鋒說，社會兩極化，頂級房市與整體市場房價脫鉤愈來愈明顯，而頂級房市需以頂級地段支撐，這些地段有限，而新個案又多加大坪數，戶數不多，市場沒有供給量，因此房價仍能一路飆高。

另外油價引發的通膨危機，而銀行存款利率又持續低迷，形成「負利率」，金字塔階層為求財富保值，更積極進入頂級房市，也是房價持續上揚主因。

目前大安森林公園周邊約有四、五個個案，其中由聯智建設設資「大安鼎極」，位於新生南路上，規劃一層一戶，一坪開價90萬元，位於金山南路上的「禾碩Golden」，高樓層開價也達9字頭，另外位於信義路上的「大安．琉御」，尚未正式公開，據了解開價將上看百萬元。

巷內個案也有開出九字頭行情，像是位於瑞安街巷內的「京倫瑞安」，豪宅規劃，一坪開出90萬元，現場銷售人員表示，已賣出六成。

全台房市混沌不明，民眾對於區域房價到底走空、走多也霧煞煞，有不肖投資客以房仲業者身分掩護，利用一般大眾對於行情的不了解，趁機以超低價「真買斷」，讓賣屋人損失慘重！

某房仲業者透露，北市有位王老先生（化名）因為長年居住海外，要將他位於北市中正區的一戶10年電梯華廈賣出。業者評估，王老先生的住宅，室內坪數30坪、公設7-8坪，再加上平面車位10坪，以目前該區域行情約40-42萬、停車位約250-300萬來看，總價開到2,000萬都不離譜。

但有投資客看準王老先生對台灣房市現狀不了解，直接表明房市走空，現在該區行情一坪不到40萬。投資客欺騙王老先生公設的價值不能和室內坪數相提並論，必須另外計算，停車位價格也故意壓低，最後王老先生竟然以室內1250萬、停車位加公設250萬的價格賣出。

王老先生算一下，室內30坪以1250萬賣出，等於一坪接近42萬，還喜孜孜的誤以為賣到好價錢。沒想到不久看見這間房子已拿出來轉賣，開價2,000萬，差點氣到腦充血。

永慶房屋區經理吳景儀分析，今年以來國內房市多空交戰，房地產專家對未來走向都摸不清頭緒，更何況是一般大眾，再加上利空消息一波接一波，搞得不少民眾對房市失去信心，也讓不肖投資客有了以「買斷」占便宜的機會，以明顯低於市場行情的價格買進房屋，再以高價售出，賺取巨額利潤。

吳景儀補充，不肖投資客的尋獵目標很廣泛，從市區精華區到餘屋量很高的三峽、林口、桃園等地，都可看到蹤跡。他們最愛從價值較難評估的中古物件下手，遇到亟需用錢的屋主，還會以紓困金主姿態現身，超低價格成功獲取物件。

專業級的不肖投資客，多半「企業化」經營，一手進貨，另一手有通路出貨，他們本身就是加盟品牌的店東，有人直接開設名不見經傳的房仲小品牌，專做小區域生意。

北區房屋不動產企研室副總謝萬雄提醒，現在不少房仲業者都會提供區域成交行情，民眾賣屋前，應勤做功課，比較各家的區域價格。另外，委託買賣房屋時，可考慮找知名房仲品牌，以獲得一定保障。